|
Plac Basztowy 3 48-340 Głuchołazy |
Tel./fax: 77 40 92 631 E-mail: gtbs@op.pl |
NIP 753-19-74-945 REGON 531503840 |
Budowa domów w zabudowie szeregowej przy zbiegu ulic Karłowicza - Wieniawskiego w Głuchołazach
osiedle "SŁONECZNE OPAWY"
Wszystkich zainteresowanych kupnem domu w Głuchołazach zapraszamy do zapoznania się z naszą ofertą.
Informacje ogólne:
cena: od 2 550 zł/m2
powierzchnia: od 138 m2 do 144 m2
ilość pokoi: 4
rynek: pierwotny
rodzaj zabudowy: szeregowiec
rok budowy: 2016-2017
materiał budynku: cegła, bloczki porotherm
okna: PCV
ogrzewanie: gazowe
stan wykończenia: deweloperski
forma własności: pełna własność wraz z gruntem
teren: zamknięty
informacje dodatkowe:
garaż, ogródek, oddzielna kuchnia, parter i poddasze użytkowe
infrastruktura techniczna: kompletna (ogrodzenie osiedla, droga wewnętrzna, oświetlenie itp.)
Termin realizacji: do 31.10.2017r.
OSIEDLE SŁONECZNE OPAWY to kameralny zespół 2 budynków składający się z czterech niezależnych segmentów wraz z garażami realizowany przy zbiegu ulic Karłowicza i Wieniawskiego w Głuchołazach wykonany w systemie energooszczędnym.
Oferowane przez nas nowe segmenty (domy) na sprzedaż mają powierzchnię od 138 m2 do 144 m2 (w tym garaż o powierzchni 16m2).
Domy znajdować się będą na zamkniętej i ogrodzonej działce co spowoduje podniesienie komfortu zamieszkania. Każdy dom posiada niezależne wejście oraz przynależny ogródek dostępny bezpośrednio z tarasu mieszkania. Segmenty usytuowane będą na odrębnych działkach po sprzedaży stanowiących odrębność własność.
Niewątpliwą zaletą każdego segmentu (domu) jest działka o powierzchni 3 arów, takie rozwiązanie pozwala na wygodne zaparkowanie samochodu jak również na wypoczynek przed domem.
Każdy segment jest tak zaprojektowany by spełniał oczekiwania najbardziej wymagającego klienta.
W budynku znajdują się trzy strefy: dzienna, nocna i gospodarcza.
Do strefy dziennej zalicza się: przedsionek, hall, kuchnię, wc i pokój dzienny.
Do strefy nocnej zalicza się: trzy sypialnie i łazienkę - na poddaszu.
Do strefy gospodarczej zalicza się: garaż i pomieszczenie gospodarcze c.o.
Głównym atutem lokalizacji Osiedla Słoneczne Opawy jest posiadanie domu w spokojnej i cichej okolicy z równoczesnym dostępem do miejskiej infrastruktury. Bliskość dawnego przejścia granicznego Konradów-Zlate Hory oraz kompleksów leśnych Głuchołazy Zdrój i dalej Góra Chrobrego jak również Kopa Biskupia pozwala na aktywne spędzenie wolnego czasu w otoczeniu przyrody, możliwość korzystania z różnych form uprawiania sportu (jogging, nordic walking, jazda na rowerze, w sezonie zimowym jazda na nartach). W pobliżu nowego Osiedla znajduje się Szkoła Gimnazjum, obiekty handlowo-usługowe jak: apteki, sklepy (markety), bankomaty (300 m). Ponadto lokalizacja gwarantuje dogodny dojazd do centrum Głuchołaz zarówno własnym samochodem jak i komunikacją miejską (przystanek 300m od nowego osiedla).
Lokalizacja inwestycji:
| Skrajnie | Środkowo | |
| Powierzchnia domu [>190cm] | 115,74 m2 | 120,75 m2 |
| Powierzchnia zabudowy | 107,57 m2 | 108,54 m2 |
| Powierzchnia całkowita | 187,11 m2 | 180,50 m2 |
| Powierzchnia użytkowa | 117,13 m2 | 121,37 m2 |
| Powierzchnia netto | 142,73 m2 | 148,51 m2 |
| Kubatura brutto | 642,68 m3 | 666,88 m3 |
| Wysokość budynku | 8,91 m | 8,91 m |
| Wymiary zewnętrzne | 7,36 x 20,26 m | 7,36 x 20,26 m |
W budynku zaprojektowano trzy strefy: dzienną, nocną i gospodarczą.
Do strefy dziennej zalicza się: przedsionek, hall, kuchnię, wc i pokój dzienny.
Do strefy nocnej zalicza się: trzy sypialnie i łazienkę - na poddaszu.
Parter:
| Skrajnie | Środkowe | |||||||||||||
| Lp. | Pomieszczenie | Pow. / m2 | Lp. | Pomieszczenie | Pow. / m2 | |||||||||
| 1 | Wiatrołap | 4,26 | 1 | Wiatrołap | 4,26 | |||||||||
| 2 | Komunikacja | 6,02 | 2 | Komunikacja | 6,02 | |||||||||
| 3 | Kuchnia | 10,72 | 3 | Kuchnia | 11,74 | |||||||||
| 4 | Spiżarnia | 3,51 | 4 | Spiżarnia | 3,86 | |||||||||
| 5 | Pokój dzienny | 33,54 | 5 | Pokój dzienny | 34,99 | |||||||||
| 6 | WC | 2,76 | 6 | Pokój dzienny | 2,76 | |||||||||
| 7 | Pom. Gosp. + C.O. | 3,39 | 7 | Pom. Gosp. + C.O | 3,39 | |||||||||
| 8 | Garaż | 16,86 | 8 | Garaż | 16,86 | |||||||||
| Razem | 81,06 | Razem | 83,88 | |||||||||||
Poddasze:
| Skrajnie | Środkowe | |||||||||
| Lp. | Pomieszczenie | Pow. / m2 | Lp. | Pomieszczenie | Pow. / m2 | |||||
| 1 | Komunikacja | 3,85 | 1 | Komunikacja | 3,85 | |||||
| 2 | Pokój | 14,36 | 2 | Pokój | 15,83 | |||||
| 3 | Pokój | 14,55 | 3 | Pokój | 14,55 | |||||
| 4 | Łazienka | 8,03 | 4 | Łazienka | 8,03 | |||||
| 5 | Pokój | 12,59 | 5 | Pokój | 14,06 | |||||
| 6 | Schody | 4,16 | 6 | Schody | 4,16 | |||||
| Razem | 57,54 | Razem | 60,48 | |||||||
Ogółem powierzchnia mieszkań usytuowanych skrajnie: 138,60 m2.
Ogółem powierzchnia mieszkań usytuowanych środkowo: 144,36 m2.
Rzut parteru
Rzut poddasza
Elewacja frontowa i ogrodowa
Elewacja boczna
Etapy realizacji inwestycji:
I ETAP (stan surowy otwarty)
Koncepcja budowy domów w zabudowie szeregowej zakłada wykonanie niezbędnych prac procesu budowlanego. Celem jest realizacja budowy domów składających się z czterech segmentów do etapu przykrycia dachem z pominięciem prac, które mogą być realizowane w II etapie (stan surowy zamknięty) oraz w III etapie (stan deweloperski).
ZAKRES CZYNNOŚCI DOTYCZĄCY I ETAPU:
- Przygotowanie dokumentacji projektowej
- Uzyskanie pozwolenia na budowę domów
- Prace przygotowawcze przez rozpoczęciem budowy
- Realizacja robót budowlanych
DOKUMENTACJA PROJEKTOWA
Kompletna dokumentacja projektowa opracowana została na zlecenie Głuchołaskiego TBS sp. z o. o. przez firmę M&L Lipińscy Biuro Projektowe Lipińscy Domy. Prawa autorskie opracowanej dokumentacji przysługują firmie M&L Lipińscy Biuro Projektowe Lipińscy Domy. W razie ewentualnych, wnioskowanych przez Inwestora zmian w opracowanym projekcie podczas budowy domu, wszelkie dodatkowe koszty zmiany projektu pokrywa inwestor.
POZWOLENIE NA BUDOWĘ
Zatwierdzony projekt budowlany: Decyzja nr 166/16 z dnia 30 marca 2016r. Zapewniany nadzór Kierownika Budowy do momentu przekazania budowy Inwestorowi.
PRACE PRZYGOTOWAWCZE
Prace przygotowawcze obejmują prace geodezyjne związane z wytyczeniem budynku, oznakowaniem budowy, przygotowaniem zaplecza technicznego.
REALIZACJA BUDOWY
Roboty ziemne
- Po wykonaniu przez geodetę obrysu budynku wykonane zostaną roboty ziemne.
- Ławy fundamentowe jako betonowe o grubości 0,35m z betonu klasy C16/20, zbrojone podłużnie 4Φ12 ze stali klasy C, wykonane na warstwie chudego betonu gr. 0,10m. Pod bramą garażową i otworami o rozpiętości powyżej 150 cm, w ławie dodatkowe pręty zbrojenia.
- W elementach konstrukcyjnych wykonane zostaną podejścia instalacyjne na kanalizację, wodę i prąd.
- Ściany zewnętrzne
- Ściany wewnętrzne
- Ścianka przeciwpożarowa
- Strop
- Między ścianami domów wprowadzona dylatacja podniesie komfort poprzez wyciszenie budynku.
- Dach dwuspadowy stromy o spadku 40o, kryty dachówką. Więźba dachowa z drewna klasy C24, wg PN-EN 338. Izolacja cieplna dachu 20cm styropianu Termoorganika Super Poddasze Platinum Plus (λ=0,033 W/m2K).
Schody
- Schody wewnętrzne drewniane na drewnianych belkach policzkowych.
II ETAP (stan surowy zamknięty)
Zamknięcie budynku
- Brama garażowa segmentowa, ocieplana o współczynniku U < 1,3 W/m2K.
- Drzwi zewnętrzne o współczynniku U < 1,3 W/m2K.
- Stolarka okienna PCV o współczynniku izolacyjności termicznej U < 1,5 W/m2K.
- Ściany działowe szkieletowe (szkielet stalowy lub drewniany), wykonane z płyty gipsowo-włókninowej gr. 1,25mm. Ścianki wypełnione płytą z wełny mineralnej gr. 7cm, o izolacyjnści akust. właściwej Rw=43dB w celu zapewnienia odpowiedniego komfortu akustycznego i cieplnego.
- Rynny i rury spustowe z pvc. Rynny Ø120, rury spustowe Ø100 lub wg rozwiązań systemowych.
- Warstwy tarasu i płyty wejściowej: piasek ubity 30cm, płyta wylewana na gruncie, zbrojona krzyżowo prętami Φ6 w rozstawie co 15cm o grubości min. 8 cm lub prefabrykowana, masa uszczelniająca PCI Seccoral 1 K, płytki mrozoodporne na kleju PCI Nanoflott flex. Ściany zewnętrzne tarasu betonowe - wylewane gr. 0,20 lub murowane z bloczków betonowych M-6 o grubości 0,24 m.
- Dwa trzony kominowe w technologii Schiedel. Do odprowadzenia spalin z pieca c.o. oraz do odprowadzenia spalin z kominka.
- System wentylacji mechanicznej z rekuperacją (z odzyskiem ciepła).
- W łazience instalacja centralnego ogrzewania poprowadzona w podłodze, pozostała po ścianach.
III ETAP (stan deweloperski)
- Instalacja elektryczna,
- Instalacja odgromowa,
- Instalacja przeciwporażeniowa,
- Instalacja kanalizacyjna,
- Instalacja wodociągowa,
- Instalacja burzowa,
- Instalacja solarna
Przykładowe aranżacje wnętrza parteru i poddasza
Zasady płatności:
Przewiduje się przedpłaty
Rezewacja domów nastąpi na podstawie kolejności zgłoszeń.
Sprzedaż domów prowadzi Głuchołaskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Spółka z o. o.
Pl. Basztowy 3
48-340 Głuchołazy
WWW: www.tbs-glucholazy.pl
Wszelkich informacji można uzyskać w siedzibie GTBS Sp. z o. o., pisząc na adres e-mail: gtbs@op.pl lub pod następującymi numerami telefonów:
| Sekretariat: | (77) 40 92 631 |
| Dział techniczny: | (77) 40 92 645 |
